條文說(shuō)明

3??基本規(guī)定

3.1??修繕查勘

3.1.1、3.1.2??房屋修繕工程是在原有房屋和有住用戶使用的情況下進(jìn)行的，因此本條規(guī)定查勘前應(yīng)收集與工程有關(guān)的各項(xiàng)資料，主要是為查勘與設(shè)計(jì)創(chuàng)造良好的條件。

????原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1984年11月8日城住字(84)第678號(hào)文頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》中有關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋完損情況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五類。

????按原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部城住字(84)第675號(hào)文發(fā)布的《房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定》將查勘鑒定分為三類：一類為定期查勘鑒定(每隔1年～3年一次);二類為季節(jié)性查勘鑒定(按雨季、風(fēng)季、冰雪季、臺(tái)汛季節(jié)等);三類為工程查勘鑒定(指對(duì)需要修繕的項(xiàng)目提出具體意見和修繕?lè)桨?。

????由于房屋結(jié)構(gòu)、類型、裝飾和設(shè)備等的不同，房屋的修繕?lè)秶蜆?biāo)準(zhǔn)不同，以及房屋經(jīng)營(yíng)管理單位(包括住用戶)提出的要求不同，因此，本條規(guī)定在詳細(xì)查勘前，按原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部城住字(84)第675號(hào)文發(fā)布的《房屋修繕技術(shù)管理規(guī)定》中的有關(guān)規(guī)定，選取代表性房屋，對(duì)其損壞情況進(jìn)行調(diào)查研究，根據(jù)不同的損壞情況和原有房屋提高完好等級(jí)的要求(有些陳舊屬暫時(shí)維持的房屋，修繕后不可能也不必要達(dá)到全部完好等級(jí))，在保證質(zhì)量及使用安全的前提下，研究如何節(jié)約材料，充分利用舊料，提出不同的修繕標(biāo)準(zhǔn)和修繕?lè)椒?，這樣便于統(tǒng)一查勘與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，為詳細(xì)查勘樹立樣板，使修繕查勘與設(shè)計(jì)取得更大的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益。

3.1.3??本條系根據(jù)歷年房屋修繕實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，對(duì)涉及主體結(jié)構(gòu)的部位作重點(diǎn)查勘，并對(duì)承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件作檢測(cè)和鑒定的規(guī)定，以確保房屋修后的住用安全。

????對(duì)于磚木結(jié)構(gòu)，特別是江南立貼結(jié)構(gòu)房屋，木構(gòu)架可能會(huì)存在傾斜明顯的現(xiàn)象，查勘時(shí)應(yīng)查明傾斜現(xiàn)狀，對(duì)于傾斜嚴(yán)重的尚應(yīng)查明節(jié)點(diǎn)完好情況。對(duì)于木樓蓋中的夾沙樓蓋，應(yīng)查明是否存在滲漏水現(xiàn)象，當(dāng)存在滲漏水現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)打開吊頂查勘木擱柵完損情況。

3.1.4??由于涉及使用安全，對(duì)于查勘中發(fā)現(xiàn)的安全隱患或危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)進(jìn)一步詳細(xì)檢測(cè)，包括建筑變形情況、結(jié)構(gòu)損傷情況、蟲害侵蝕情況、房屋搭建情況、使用狀態(tài)等內(nèi)容，明確損壞原因和程度，以便后續(xù)采取解危措施。

3.2??修繕設(shè)計(jì)

3.2.1??根據(jù)房屋修繕工程的特點(diǎn)，一般民用房屋的大修、中修和綜合維修的主體構(gòu)件拆換是少量的，甚至有的僅綁接加固，而更多的損壞是屋面漏水、內(nèi)外墻面抹灰剝落，門窗、樓地面、水電等裝飾設(shè)備的局部損壞修補(bǔ)。在修繕?lè)椒ㄉ弦话憔苡梦淖?、?shù)字說(shuō)明表達(dá)清楚，即可作為施工的依據(jù)，不另行繪圖;只有在工程較大，或房屋翻修、立面變更、平面重新分隔或改裝、結(jié)構(gòu)構(gòu)件拆換加固，或各種設(shè)備和管道變更等，用文字無(wú)法表達(dá)清楚時(shí)，需繪制施工圖，這是與新建設(shè)計(jì)的根本不同點(diǎn)。

3.2.2、3.2.3??為使查勘與設(shè)計(jì)更好地指導(dǎo)施工，并為施工服務(wù)，因此條文對(duì)設(shè)計(jì)單位在修繕設(shè)計(jì)的內(nèi)容和相應(yīng)的質(zhì)量、安全措施等方面作了必要的規(guī)定。

3.2.4??查勘與設(shè)計(jì)應(yīng)力求正確，但由于修繕工程的特點(diǎn)，特別是一些隱蔽工程不易發(fā)現(xiàn)，因此本條規(guī)定在施工過(guò)程中設(shè)計(jì)與施工應(yīng)密切聯(lián)系配合，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)變更設(shè)計(jì)，加以解決。

3.2.5??由于大量舊房屋改變了原有的用途，為了確保住用安全，本條規(guī)定在修繕時(shí)計(jì)算荷載應(yīng)考慮實(shí)際荷載，包括活荷載。

3.3??修繕材料

3.3.2??對(duì)于面磚、地磚、涂料、壁紙、石材及其膠粘劑等室內(nèi)修繕材料，應(yīng)保證材料的質(zhì)量，防止有毒、有害及環(huán)境污染的材料混用，同時(shí)為防止偽劣材料的使用，其材料性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。