案例分析：建筑外墻抹灰開裂、空鼓原因分析及維修方案

一、 環(huán)境背景

該案例經(jīng)現(xiàn)場勘查，建筑為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，外墻為粘土磚填充墻，表層水泥砂漿抹灰，外飾白色外墻平涂涂料，無外墻外保溫，建筑年齡在10年以上。

二、 外墻問題

外墻抹灰層出現(xiàn)空鼓、開裂的問題，開裂縫隙較大，最大裂縫約20mm。

位于頂層窗戶上口至女兒墻頂。

部位有四處，每處空鼓開裂的范圍約3平米。

此開裂空鼓的墻面抹灰層，存在隨時脫離墻面，墜落的風險，一層有停車區(qū)、倉庫和相鄰單位的超市建筑、均為彩鋼板屋頂，業(yè)主方已經(jīng)在一層設(shè)立了一定的禁入范圍。所以急需進行外墻維修，

女兒墻頂部和內(nèi)側(cè)墻面均出現(xiàn)較大的裂縫，這也是導致外墻開裂空鼓的原因之一。

三、 外墻抹灰開裂、空鼓原因分析：

從現(xiàn)場情況看，問題出現(xiàn)的原因為：

1)、建筑外墻日久老化，抹灰層與外墻基層的粘接力損失;

2)、陽臺頂部壓頂與外墻抹灰層之間存在的縫隙，進入雨水和雪水，凍融破壞。

3)、女兒墻內(nèi)側(cè)開裂縫隙處浸水，侵蝕女兒墻內(nèi)部。

外墻維修方案按照此原因分析制定。

四、 外墻維修方案：

現(xiàn)場情況：

屋頂有設(shè)備場地狹小，無法搭設(shè)吊籃，地面有一層平房、停車區(qū)、比較擁擠，小區(qū)內(nèi)交通路線也較狹窄，這也給外墻維修帶來一定的難度。

外墻維修施工措施：

需要拆除的抹灰面積較大，抹灰層的厚度也較大(約30-50mm)，墜落到地面，會有一定的破壞力。所以，地面屋頂上搭設(shè)防護棚，采用腳手管和腳手板進行防護。

外墻維修施工采用吊車托舉操作框的方式，吊車停放在樓下小停車場，吊車進出時需要協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)停車。

外墻維修施工工藝：

1、 外墻維修之前的拆除，采用手持切割機將開裂的抹灰層，切割成小塊，拆除下來，盡量避免掉落到地下，尤其避免整塊掉落到地下;切割時，掌握從上到下切割拆除，逐層、逐塊兒拆除和先拆除空鼓嚴重再拆除空鼓次之的原則。

2、 拆除后，采用中核LEAC13作為界面劑，在基層表面滿刷，加固基層、確保后面工藝層的粘接強度，同時起到防水作用;中核LEAC 防水為軍轉(zhuǎn)民材料，用途廣泛，各項性能非常優(yōu)異!非常適合用于外墻維修工程，此工藝步驟，讓外墻維修效果更有保證。

3、 采用輕質(zhì)FTC砂漿，逐層抹平墻面;

4、 聚合物砂漿內(nèi)嵌耐堿網(wǎng)格布一道;(包括女兒墻頂部和女兒墻內(nèi)側(cè))

5、 批刮專業(yè)外墻膩子兩道;(包括女兒墻頂部和女兒墻內(nèi)側(cè))

6、 滾涂外墻抗堿封閉底漆一道;(包括女兒墻頂部和女兒墻內(nèi)側(cè))

7、 滾涂白色外墻涂料兩道。(包括女兒墻頂部和女兒墻內(nèi)側(cè))

外墻維修完成。