房屋漏水嚴(yán)重困擾著業(yè)主的正常生活，外面下大雨屋內(nèi)下小雨，更有嚴(yán)重者，外面大晴天屋內(nèi)仍漏水。房屋漏水可導(dǎo)致屋內(nèi)潮濕、墻壁發(fā)霉、墻面開裂、墻內(nèi)電線短路、天花板脫落等等現(xiàn)象，這些現(xiàn)象嚴(yán)重影響著日常生活，那么碰到房屋漏水滲水怎么辦呢?如何進(jìn)行屋面防水補(bǔ)漏呢？下面跟著小編一起來看看吧!

房屋漏水滲水原因

防水是建筑物重要組成功能之一，是不可缺少的一項(xiàng)重要工程，防水在建筑物里有:重要的意義，是不可忽視的重要部分之一。建筑物建造得再好，防水不過關(guān)也是一個(gè)很頭痛的事?，F(xiàn)在很從房子普遍出現(xiàn)這樣的事，外墻開裂滲漏(特別是東或北上的墻)，衛(wèi)生間和浴室滲漏或直接流水，屋面天溝、落水口、檐口、窗戶周邊漏水，瓦層面脊梁中間漏水，山墻的洗墻漏水，現(xiàn)澆面起灰甚至滲水，現(xiàn)澆梁口產(chǎn)生裂縫，女兒墻與墻體產(chǎn)生伸縮縫等等題有待解決。

屋面防水補(bǔ)漏處理辦法

1、屋面防水補(bǔ)漏之保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦?一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù);

2、屋面防水補(bǔ)漏之保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦?如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé);如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé);不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé);

3、屋面防水補(bǔ)漏之保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦?房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。

4、屋面防水補(bǔ)漏之保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦?建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。

5、相鄰業(yè)主不配合怎么辦?對(duì)于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

6、屋面防水補(bǔ)漏之保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦?在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

7、保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦?管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、屋面防水補(bǔ)漏之保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦?在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修;因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。

以上就是屋面防水補(bǔ)漏相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對(duì)您有所幫助。